התחדשות עירונית

איתנות פיננסית

כשאתם בוחנים את מצבו הפיננסי של היזם חשוב להבין האם הכספים אותם החברה משקיעה בפרויקט הם מהון עצמי או עם אשראי חוץ בנקאי לרבות קרנות השקעות שונות. מובן שאם החברה משתמשת עם הון עצמי היא חברה יציבה פיננסית. כדי להשלים את הבנת הרקע הפיננסי לרשותכם מידע זמין ואובייקטיבי הנמצא באינטרנט דרך דירוגים מתאימים ואמינים, לדוגמהBDI וD&B . בכל מקרה אנו ממליצים שנציגות הדיירים תגייס לצידה יועצים מלווים מטעמם אשר יבדקו לעומק את האיתנות הפיננסית של המתמודדים על מנת לוודא את היכולת של היזם לעמוד לאורך כל תקופת הפרויקט אל מול כל האתגרים.

מוניטין ושירות של החברה

תוך כמה זמן מהרגע שהחברה הביעה עניין הוגשה לכם הצעה מקצועית ומדוייקת? בדקו אם החברה מספקת לכם מענה מידי לכל שאלה או הבהרה. גם בשלבים רחוקים יותר בפרויקט כמו הוצאת היתר, שלב הפינוי ושלבי הבניה חשוב שהיזם ישמור על תקשורת רציפה ועדכונים שוטפים. בפגישת ההיכרות שימו לב עם אילו דרגים בחברה אתם נפגשים. האם יושב מולכם היזם עצמו? ודאו מול מי תתבצע התקשורת במהלך הפרוייקט. הרושם הראשוני בפגישה הוא חשוב אך אנו ממליצים לקבל המלצה מאנשים ודיירים אחרים שנמצאים בתהליך תמ"א עם היזם או רוכשים אשר קנו מהיזם דירה בעבר ויכולים להעיד על שירות, אחריות וזמינות.

מוניטין ושירות של החברה

תכנית התמ"א עברה גלגולים רבים, והיום רוב הפרויקטים בתכנון הם פרוייקטי פינוי בינוי. לכן חשוב לבדוק כמה ניסיון יש לחברה בבניית פרוייקטי מגורים שונים מאז היווסדותה של החברה ולא רק בניהול תמ"א 38. האם החברה סיימה פרויקטים, כמה שנות ניסיון בתחום יש לחברה, האם יש לחברה פרויקטים שתוכלו ללכת לראות. בשנים האחרונות הרשויות הובילו מספר תכניות להסדרת נושא התמ"א וזכויות הבניה. ניסיון עמוק והכרות מעמיקה עם המערכת, פרטי התכניות העירוניות המשתנות מעיר לעיר ורמת התכנון בהתאם חשובה לא פחות מפורטפוליו הפרויקטים. היועצים של שלי אפשטיין ומנהלי הפרויקט בעלי ניסיון רב והכרות עמוקה בתכנון תמ"א 38 ומשקיעים זמן רב ומרץ להכיר בכל עיר את התכניות והתקנות של תמ"א 38 ופינוי בינוי. ניסיון זה מבטיח חסכון של זמן יקר ובירוקרטיה בתהליכי התכנון והאישור עוד לפני העליה על הקרקע , וניצול מריבי של זכויות הבניה על מנת שהדיירים ייהנו מבית התפור לצרכיהם ושאיפותיהם.

האם היזם השקיע בבדיקות עוד בשלב המו"מ

על מנת להנות מפרויקט מוצלח חייבים להתקיים שני דברים – מקסימום מטרים לדיירים ורווחיות מספקת ליזם. חשוב שהיזם ישקיע עוד בשלב המו"מ בבדיקות עמוקות בהן יוודא מצד אחד את יכולתו להעניק לדיירים את מירב המטרים החדשים בדירתם ומצד שני עדיין לשמור על רווחיות בהתאם לציפיות הבנק המלווה וציפיותיו שלו. בהיסטוריה הקצרה של התמ"א בישראל מאות פרוייקטים נתקעו בגלל חוסר האיזון בין כדאיות כלכלית ותכנון שגוי. למרות שלא מובטח דבר ליזם וההוצאות על תכנון, תכניות, אדריכל, הדמיות וכו', הן גבוהות השקעות אלו נדרשות לטובת שני הצדדים. בדקו האם היזם מוכן להשקיע בבדיקות מעמיקות יותר ולייצר תכניות מפורטות. למעשה, ההשקעה מראה עד כמה היזם מאמין בפרויקט ועד כמה הוא נחוש לזכות בו .

ליווי בנקאי

ישנה חשיבות רבה לליווי בנקאי, כיוון שהבנק הוא גורם מתווך בין הדיירים ליזם, לכן צריכה להיות עדיפות לחברות שעובדות רק עם אחד מחמשת הבנקים המובילים בישראל. הבנקים מכירים את היזמים ואת ההיסטוריה שלהם ובכך שומרים על שני הצדדים מוגנים.

שקיפות מול הדיירים

פרוייקט תמ"א38 במהותו הוא שותפות בין בעלי הדירות והיזם. שותפות טובה נבחנת דרך שקיפות בין הצדדים במיוחד בנתונים הכלכליים. בדקו האם החברה מוכנה לחשוף את הדו"ח הכלכלי של הפרויקט. האם בשלב של טיוטות חוזים החברה מוכנה לחשוף דו"חות ולהראות כמה היא משקיעה בפרויקט. מהדו"ח אפשר ללמוד המון.
בכל התהליך מומלץ לבחון היטב פרמטרים אלו וכמובן שתמיד טוב להתייעץ עם מומחים נוספים ולקוחות נוספים של היזם, כך תוכלו לבצע בחירה נכונה שתאפשר לכם לדעת כי הבית היקר לכם מכל נמצא בידיים מהימנות ובטוחות.

בבניינים שלנו אנחנו מציעים מפרט חדשני, תכנון חכם וחשיבה על העתיד:

1. אדריכלים מובילים, בעלי נסיון בעיר בה מתבצע הפרוייקט
2. שטחים משותפים בתכנון מעצבי פנים ונוף
3. בניין חכם, קל לניהול ואחזקה
4. מחסני אופניים ועגלות
5. ליווי יומיומי בתהליך התמ״א דרך החוזים, התכנון, הפינוי, ההיתרים, הבנייה ועד שלב מסירת המפתח
6. אזור אישי באתר לניהול קשר יומיומי ומעקב לאורך התקופה כולה
7. מנהל קשרי קהילה שנותן מענה לכל בקשה 24/7